Voglio mettere una piscina sul mio terrazzo. Questo è ciò che dice la legge al riguardo e questo è ciò che posso o non posso fare

Arriva l’estate e quando si cerca di sopravvivere alle alte temperature del periodo più caldo dell’anno, accanto ai metodi tradizionali, ci sono alternative come i sistemi di climatizzazione e, nel caso dei più fortunati, la possibilità di installare una piscina a casa.

Sebbene quest’ultima soluzione quest’anno sia più in dubbio che mai, soprattutto a causa della siccità in questione, ci sono utenti che considerano l’installazione di una piscina a casa, soprattutto quelli che hanno abbastanza spazio sul balcone o sulla terrazza. E in questo articolo cercheremo di chiarire se c’è qualche impedimento in tal senso.

Piscina da incasso o portatile

In questo articolo mi concentrerò sulle piscine portatili, poiché, nel caso di una piscina da incasso, ci sono una serie di caratteristiche speciali. ingresso sarà necessario un permesso di costruzioneoltre che professionista, incaricato di stabilire se il nostro terrazzo e la soletta possono reggere il peso per non finire in casi come questo, con balconi che crollano o terrazzi che crollano, perché l’acqua non è solo fastidiosa, ma entra dalle fessure e colpisce il rinforzo del calcestruzzo.

Ho bisogno del permesso dei vicini?

Ancora una volta, dobbiamo affrontare la questione delle comunità di proprietari. La comunità dei vicini può vietarmi di installare una piscina sul mio terrazzo o balcone?

No, almeno nel caso di una piscina portatile o rimovibile, poiché come vedremo poco più sotto, non è necessario eseguire alcun lavoro che alteri gli elementi comuni del podere. L’autorizzazione sarà richiesta, secondo la Legge sulla Proprietà Orizzontale, solo se qualsiasi elemento comune deve essere modificato (struttura, strutture, recinzioni).

Detto questo, qualcosa di simile a quanto già visto accade quando si parla di condizionatori. Spesso il municipio di turno vieta le macchine all’aperto sulle facciate ma gli statuti di una comunità possono o meno… dipende.

Ecco perché devi essere a conoscenza degli statuti e anche se non dicono nulla al riguardo e anche se il permesso della Comunità dei vicini non è necessario, non fa male informarli sull’installazione che intendiamo realizzare.

Inoltre, non dobbiamo dimenticare che andremo a collocare una grande quantità di acqua sul terrazzo, in modo che una rottura, anche parziale, della piscina, possa causare una notevole fuoriuscita di liquidi che provoca perdite e danni ad altri vicini. Ecco perché è necessario prima assicurarsi che il tetto sia ben impermeabilizzato e persino estendere la copertura dell’assicurazione nazionale.

Normativo

Insieme alla questione dei vicini, dobbiamo prestare attenzione al quadro giuridico che può interessare questo tipo di struttura. Per quanto riguarda l’alloggio, ancora una volta devi guardare il Diritto di proprietà orizzontale. Una norma che non pone alcuna limitazione in tal senso.

Guardiamo il Articolo 7.2, lo stesso che abbiamo già visto quando abbiamo discusso della questione dei condizionatori e della possibilità di installarne uno in casa. Questo articolo afferma quanto segue:

“Il proprietario e l’occupante dell’appartamento o del locale non sono autorizzati a svolgere in esso o nel resto dell’immobile attività vietate dagli statuti, che siano dannose per l’immobile o che contravvengano alle disposizioni generali sulle molestie, insalubri, dannose , attività pericolose o illecite.”

La LPH non stabilisce fin dall’inizio alcun impedimento legale quando si installa una piscina rimovibile o gonfiabile all’interno della nostra casa, su una terrazza o un balcone. Ma che non sia espressamente vietato, non significa che si possa sempre fare.

E ci sono aspetti molto importanti da studiare. Non si tratta solo di acquistare una piscina e riempirla d’acqua perché abbiamo spazio sul terrazzo per posizionarla. Ed è che la capacità di sovraccarico è molto importante. La domanda che dobbiamo porci è se il terrazzo sosterrà il peso della piscina.

numeri e ancora numeri

È importante calcolare il peso massimo che può sostenere. Ecco perché, La prima cosa potrebbe essere quella di contattare un professionistache sia un montatore o un architetto, qualcuno con conoscenze specifiche, che vede il sito dove vogliamo posizionare la piscina e finisce per rilasciare una relazione tecnica, se possibile, sulla sicurezza dell’installazione.

A questo punto bisogna tener conto di altre normative, oltre alla LPH. Sono gli standard delle strutture, nel caso del Codice Tecnico Edilizio (DB SE-AE) per calcolare il peso che il terrazzo può sostenere, qualcosa che Può dipendere dallo stato dell’edificio e dalla sua migliore o peggiore conservazione.

devi studiare da un lato il peso proprio della strutturao quello che è lo stesso, il peso della lastra (il peso della struttura stessa e dei materiali) a cui vanno aggiunti i carichi variabili. Si riferiscono, ad esempio, alle persone che entrano in piscina e soprattutto all’acqua, che essa è in grado di immagazzinare.

Bisogna tener conto che oltre alle dimensioni e all’ampiezza della piscina, ciò che conta è l’altezza dell’acqua che può essere immagazzinata. Sapendo che la densità dell’acqua è di circa un chilogrammo per litro, immaginiamo una piscina che abbia 40 centimetri di altezza d’acqua. Totale, 400 chili per metro quadrato, e questo senza aggiungere il carico variabile per le persone che lo useranno… Si può raggiungere un peso che mette a rischio la struttura della casa.

Immaginiamo una piscina come questa, con una capacità annunciata di 4.800 litri, 3.600 litri se riempita al 90%. Questo è 3.600 kg di massa o 3,6 tonnellate. Nel caso di questa piscina, tale peso è distribuito su una superficie di 7,07 m2, che risulta a 509 kg/m2.

Ora dobbiamo guardare al Codice Tecnico Edilizio (pag. 9.) per conoscere la capacità di sovraccarico di un terrazzo in un edificio residenziale. Sono 200 kg/m2 e con la piscina nell’esempio superiamo il doppio del carico per il quale la struttura è stata progettata.

Sebbene la legge non dica nulla al riguardo, quello che dice è che ogni metro quadrato battuto di una casa deve essere in grado di sopportare la pressione di 200 chili. Un numero di cui parlare. Ed è che per chiarire tutto, Ho ottenuto le informazioni da un esperto, Rafael Roaarchitetto tecnico e ingegnere edile.

Ed è che anche se È vero che di solito viene calcolata una cifra più alta (più alto è quei 200 chili) nei certificati del lavoro, “200kg/m2 è firmato perché la reale resistenza del calcestruzzo dipende da molti fattori“.

Oggi tutto il calcestruzzo strutturale viene prodotto in una fabbrica, quindi questo fattore non influisce sul modo in cui la fusione è stata ottenuta manualmenteMa “Ciò non significa che il calcestruzzo non possa risentire di fattori quali l’umidità e la temperatura del giorno in cui viene gettato e la continua annaffiatura (indurimento) che viene effettuata dopo il getto mentre si asciuga.“.

Quindi, vediamo già che “quei 200kg/m2 diventano una sorta di minimo di sicurezza“. Una quantità che è certa che non scenderà, anche se sono calcolati per 350 kg/m2 o più e vengono utilizzati calcestruzzi speciali. Dobbiamo quindi rimanere con quei 200kg/m2.

Una cifra che è perfettamente compatibile con il normale uso residenziale, supporto, mobili e persone senza grossi problemi. Ma come si vede, con una piscina e 30 centimetri d’acqua le cose già cambiano. Superiamo quel limite di sicurezza e questo è qualcosa da evitare a tutti i costi.

Ed è che con tutto ciò che abbiamo detto, il valore accettato sarà quello di non raggiungere un’altezza superiore a 20 centimetri in acqua per raggiungere quei 200 kg/m2 (350 kg sono 35 cm d’acqua, 400 kg sono 40 cm d’acqua…) ma non tutto è qui.

Ed è quello quei 200 chili non sono la cifra finale. A quella cifra, a quei famosi 200 kg che abbiamo raggiunto con 20 centimetri d’acqua, “devi sottrarre il peso di bambini e adulti in piscina“.

Mettere per esempio un bambino, se pesa 20 kg, “devi fare una sottrazione e devi togliere 2 centimetri di acqua per non superare i 200 kg/m2“. Che nel caso di un bambino, perché se, ad esempio, fanno il bagno due adulti del peso di 80 kg ciascuno il risultato con la sottrazione è quello la piscina non può avere più di 4 centimetri di acqua.

Altri fattori per cercare la sicurezza

Inoltre, entrano in gioco altri termini come fattori di sicurezza o ridistribuzione dei carichi. Si tratta di variabili che sono quello, un margine in cui muoversi.

Nel caso dei fattori di sicurezza, lo sono quelli che usano gli architetti per non perdere 200 kg. Cercano di correggere problemi con i materiali, che non si comportano correttamente, per correggere difetti di costruzione, distribuzioni irregolari del carico, perdita di capacità portante per esaurimento…

Con questi calcoli, in un appartamento di nuova costruzione con le normative vigenti, si potrebbe installare una piscina portatile che non superi i 20 centimetri di profondità, un importo che dovrebbe essere correlato al peso delle persone che useranno quel pool in un determinato momento.

Immagine di copertina | Produzione Campus

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