Al momento dell’acquisto di un nuovo elettrodomestico, uno dei fattori tecnici che possiamo vedere accanto alle specifiche nei negozi sono le etichette di efficienza energetica, una piccola informazione che cerca di mostrare come si comporta l’apparecchiatura quando si tratta di utilizzare risorse energetiche come elettricità e acqua.
Nelle case c’è qualcosa di simile chiamato Certificato Energeticoun documento che esiste nel nostro Paese dal 2013, anche se molti cittadini ancora non ne sono a conoscenza, a cosa serve e quando è obbligatorio averlo.
Infatti, secondo un sondaggio dell’Unione dei crediti immobiliari, il 40% dei proprietari spagnoli non sa quale sia il certificato energetico della propria casa, sebbene la maggior parte ne abbia sentito parlare (88%).
Cos’è il Certificato Energetico di una casa
Il Certificato di efficienza energetica o certificato energetico è un documento ufficiale redatto da un tecnico competente che dettaglia il efficienza energetica di un edificio o parte di esso.
Il suo obiettivo è che i futuri proprietari o inquilini possano conoscere i valori di riferimento che consentono di valutare l’efficienza energetica di un edificio in modo rapido e semplice, a colpo d’occhio. Per questo, un codifica a colori ed etichette con una scala che va dalla A alla Gdove A è la valutazione più efficiente e G la meno efficiente.
Con un validità di 10 anniil Certificato Energetico cerca di riflettere il consumi e fabbisogno energetico di un edificio tenendo conto delle diverse variabili e delle attrezzature disponibili, come ad es ventilazione, illuminazione, riscaldamento o acqua calda. Vengono presi in considerazione anche elementi architettonici come i materiali dell’involucro esterno, la carpenteria, le finestre o gli impianti di condizionamento.
A tal fine, include informazioni oggettive sulle caratteristiche energetiche dell’abitazione e per la sua elaborazione, l’art consumo energetico dell’edificio per un anno in normali condizioni di esercizio e di occupazione. E oltre alla nota generale, il documento contiene informazioni su altre caratteristiche energetiche dell’edificio, come il copertura termica o impianti di gas naturale o elettricità.
Qual è la sua utilità? Bene, l’idea originale era favore nei processi di acquisto e noleggio a quegli edifici che avevano un’elevata certificazione, distinguendoli dal resto e incoraggiando così il patrimonio immobiliare a migliorare gradualmente la propria efficienza energetica per attirare l’interesse di futuri acquirenti e inquilini.
Quando è obbligatorio averlo e quando no?
Secondo il Regio Decreto 390/2021, il documento è obbligatorio in Spagnaessendo un requisito del Ministero dell’Industria, del Commercio e del Turismo per affittare o vendere casa e anche per chi vuole utilizzare una casa come casa vacanza.
In generale, quindi, i seguenti edifici sono tenuti per legge ad avere un Attestato Energetico aggiornato:
- Palazzi di nuova costruzione.
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Edifici o parti di edifici esistenti che sono vendere o affittare a un nuovo inquilino.
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Edifici o parti di essi in cui un’autorità pubblica occupa una superficie utile totale di più di 250 mq e che servono a servire regolarmente il pubblico.
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Edifici o parti di edifici in cui realizzare le riforme che implicano l’elaborazione di un progetto di impianti termici, l’intervento di oltre il 25% della superficie totale o un’estensione di oltre il 10% della superficie costruita.
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Edifici o parti di edifici con una superficie superiore a 500 mq destinati ad uso amministrativo, sanitario, commerciale, pubblico residenziale, educativo, culturale, ricreativo, di ristorazione, di trasporto, sportivo o di culto.
in quali proprietà non c’è bisogno hai un certificato di efficienza energetica? Ebbene, in generale, non sarà obbligatorio avere questo certificato nei seguenti casi:
- Edifici ufficialmente protetti per far parte di un ambiente dichiarato di valore architettonico o storico.
- Edifici religiosi e di culto.
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Fabbricati con superficie utile complessiva meno di 50 mq.
- Officine o cabine per lavori agricoli e non ad uso abitativo.
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edifici che devono stai aperto.
- Costruzioni provvisorie e hanno meno di due anni.
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Edifici o parti di edifici il cui uso è meno di quattro mesi all’anno.
Quindi, ha qualche vantaggio economico per il proprietario o l’inquilino avere questo certificato in regola? Sì, poiché ci sono ausili che lo consentono dedurre tra il 20% e il 60% dell’imposta sul reddito delle persone fisiche nelle riforme finalizzate al miglioramento energetico e per richiederle è necessario presentare un certificato energetico prima e dopo i lavori.
Come faccio a candidarmi e quanto costa?
A questo punto e nel caso in cui dovessimo avere un Attestato Energetico nelle nostre case, probabilmente ci stiamo chiedendo come richiederlo e cosa fare per richiederlo. In generale, devono essere seguiti due passaggi:
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1.- Primo trovare un tecnico certificatore autorizzato nella nostra zona e fissare un appuntamento per visitare la casa. Per questo possiamo ricorrere all’utile internet oppure se c’è un’agenzia immobiliare, agenzia o notaio vicino casa, chiedi di essere informato.
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2.- Il passo successivo consiste in registrare il certificato. Una volta in possesso del documento, dobbiamo presentarlo all’organismo competente della nostra Comunità Autonoma per verificare che tutto sia corretto e per registrarlo. Possiamo fare noi stessi la registrazione online sul nostro sito web della Community, sebbene la maggior parte dei tecnici certificati si offra di farlo da soli (a volte con un costo aggiuntivo). Una volta registrati e approvati, verrà rilasciata l’etichetta energetica ufficiale.
Ebbene, se stiamo pensando di farlo ora sorge una delle domande più importanti: Quanto costa il Certificato di Efficienza Energetica? Ebbene, non esiste una tariffa “ufficiale” che fissi i prezzi e ogni tecnico è libero di fissare le proprie tariffe in base alla concorrenza che ha nella zona e ad altri fattori come posizione, tipo di immobile, superficie in metri quadrati, ecc.
Tuttavia, cercando dati specifici su Internet, possiamo scoprire che in generale, per case medie di circa 80 mq, i prezzi variano tra 50 e 250 euro. Per le abitazioni più grandi il prezzo aumenta progressivamente e può salire fino a circa 300 euro per abitazioni di 150 mq.
Cosa viene ispezionato e cosa include il Certificato
Durante la visita domiciliare il tecnico realizzerà uno schizzo, rileverà le misure delle stanze, dei bagni e della cucina, verificherà i materiali della facciata e delle recinzioni di cui disponiamo, e verificherà anche la impianti di riscaldamento e condizionamento.
Saranno effettuate misurazioni delle facciate, scantinati, tetti e aperture, sono valutate energia elettrica e consumi, riscaldamento, acqua calda, raffrescamento e illuminazione. Viene inoltre valutata l’età e il tipo di immobile, il materiali utilizzati nella struttura dell’edificio, ponti termici, isolamento di pareti e soffitti, ecc.
Dopo questo processo, farà un piano e inserirà i dati in un programma per computer che fornirà la classificazione energetica della casa. Successivamente, genererà un documento con la qualifica in modo che possiamo conservarlo dove verranno inseriti. raccomandazioni di miglioramento per aumentare la classificazione energetica in futuro.
Il documento include informazioni come riferimento catastale della casala descrizione delle caratteristiche energetiche dell’edificio, la procedura che è stata utilizzata per ottenere la classificazione di efficienza, le norme in materia di risparmio ed efficienza energetica che sono state applicate al momento della sua costruzione.
È necessario includere anche la data della visita alla proprietà e descrivere prove e controlli effettuata dal tecnico in fase di qualificazione.
Maggiori informazioni | Comunità di Madrid | BOE
foto | Adriano Olichon