Voglio installare un climatizzatore in casa, devo chiedere l’autorizzazione al Consiglio di Proprietà?

Con l’arrivo del caldo nella stagione estiva, arriva anche in molti casi la corsa degli utenti adatta la tua casa con i sistemi di climatizzazione adeguati. A parte l’attesa di alcuni installatori saturi (lo sto sperimentando con un ventilatore da soffitto), ci sono alcuni problemi che possono sempre rimanere nell’aria.

E nel caso dei condizionatori, anche se ad alcuni abbiamo già risposto, ce n’è uno che può essere basilare e di cui dobbiamo tenere conto anche quando acquistiamo e installiamo un impianto di climatizzazione in casa. Riguarda essere chiari sui regolamenti che lo regolano e se dobbiamo avere il permesso della comunità dei vicini per poterlo installare.

Con la legge come bandiera

Ed è che a causa delle caratteristiche del dispositivo, durante l’installazione di un sistema di climatizzazione con aria condizionata, Dobbiamo essere attenti in primo luogo alle disposizioni legali che esistono al riguardo e allo stesso tempo non trascurare l’opinione del resto dei vicini. Ma andiamo in parti.

E la prima cosa è andare alla legge sulla proprietà orizzontale e guardare i suoi articoli. è il norma che regola l’organizzazione e il funzionamento degli edifici in regime di proprietà orizzontale, cioè quelli in cui convivono all’interno dello stesso immobile più autonomi proprietari di abitazioni, locali commerciali o altre unità private. La legge sulla proprietà orizzontale in Spagna stabilisce i diritti e gli obblighi dei proprietari e qui abbiamo una prima risposta.

Secondo Diritto di proprietà orizzontaled’ora in poi, LPH, chiarisce all’articolo 7 che per l’installazione di questi dispositivi è necessaria l’approvazione preventiva del resto dei proprietari della comunità di quartiere.

Il motivo è che detto articolo vieta ai proprietari di apportare modifiche o cambiamenti sia negli elementi privati come negli elementi comuni che possono influenzare la struttura, la configurazione o lo stato esterno dell’edificio.

Il proprietario di ogni piano o locale può modificare gli elementi architettonici, le strutture o i servizi del primo quando ciò non pregiudichi o alteri la sicurezza dell’edificio, la sua struttura generale, la sua configurazione o condizione esterna, o pregiudichi i diritti di un altro proprietario, e deve rendere preventivamente conto di tali opere a chi rappresenta la comunità.

Nel resto dell’immobile non è possibile apportare modifiche e se si nota la necessità di riparazioni urgenti è necessario avvisare senza indugio l’amministratore.

Ciò significa che il permesso sarà necessario in quei casi, ma non lo sarà se si desidera installare l’impianto di climatizzazione e non lo èo influisce su elementi comuni o è posizionato in modo tale da influenzare gli esterni. Questo può accadere se, ad esempio, l’impianto di climatizzazione verrà posizionato in un controsoffitto all’interno dell’appartamento, e in questo modo non andrà ad intaccare alcun elemento comune.

A questo punto bisogna tener conto che, anche se lo installiamo in un’area privata e non in un’area comune, dobbiamo assicurarsi che non causi alcun danno al resto dei vicinicome rumore o vibrazioni.

Ma anche, devi essere conforme allo statuto della comunità dei proprietari… se ce l’hanno, perché è qualcosa che non sempre esiste. Si tratta di parlare con il presidente della comunità o con l’amministratore della stessa, affinché vi informi sull’esistenza dello statuto e degli accordi che in esso si concretizzano.

Ed è quello l’autorizzazione del resto dei vicini non sarà necessaria se hanno precedentemente concordato negli Statuti Comunitari o in un accordo precedente che i condizionatori d’aria possono essere installati o hanno determinato il luogo in cui possono essere collocati.

Immaginiamo che lo statuto preveda che i condizionatori non possono essere posizionati in facciata e devono essere installati su un terrazzo di copertura su un terrazzo comune dell’edificio. In questo caso non sarà necessario richiedere l’autorizzazione purché collocati nel luogo autorizzato.

Ma cosa succede se non ci sono statuti?

Se non ci sono statuti o non prevedono la collocazione di unità di climatizzazione nelle aree comuni dell’edificio, siano esse terrazzi, facciate, balconi… non ci sarà altra scelta che richiedere l’autorizzazione alla Comunità dei Titolari.

Per renderlo possibile, sarà necessario contattare prima il Presidente della Comunità o l’Amministratore informandolo della situazione e che vogliamo installare un impianto di aria condizionata. Sarà incaricato di convocare l’assemblea di competenza indicando nell’ordine del giorno l’argomento da trattare.

Una volta incontrati i proprietari in regola con il pagamento delle quote, sarà necessaria una votazione per approvare l’installazione dell’aria condizionata. In alcune aree comuni sarà necessario il voto favorevole dei 3/5 del totale dei titolari che, a loro volta, rappresentano i 3/5 delle quote totali di partecipazione Tutto questo è tipizzato nell’articolo 10.3 b della LPH

In questi casi dovrà essere registrato il consenso dei titolari interessati e spetta all’Assemblea, di comune accordo con gli stessi ea maggioranza dei tre quinti del numero complessivo dei soci, determinare il corrispondente compenso per danni. La fissazione dei nuovi canoni di partecipazione, nonché la determinazione della natura delle opere da realizzare, in caso di discordanza sugli stessi, richiederanno l’adozione, con la stessa maggioranza, dell’apposito accordo del Consiglio di Amministrazione. A tal proposito, gli interessati possono anche richiedere l’arbitrato o il parere tecnico nei termini stabiliti dalla Legge.

Detto questo, e sebbene il permesso non sia richiesto perché è previsto dallo statuto, È sempre conveniente discutere le nostre intenzioni con l’Amministratore o con il Presidente della Comunità dei Proprietari in modo da tenerne conto per la prossima Assemblea dei Proprietari ed evitare eventuali problemi con altri vicini.

Immagine di copertina | Atena

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